還記得2010年初的全球地震恐慌嗎?海地、智利還有台灣的甲仙,都在上半年發生了芮氏規模6以上的地震。或許九二一大地震帶來的傷害已逐漸被大家所淡忘,但台灣的地震活動頻繁、地質脆弱,您住的房子會不會在下一次的地震中倒塌?

近幾年,為房屋做健康檢查的觀念逐漸被國人所重視,而在媒體上也時常能看見宣導房屋健檢的相關報導。

房屋耐不耐震?有沒有鋼筋輻射?樑上出現細裂縫,是房屋安全的警示燈?打掉一面牆,多了空間,卻也多了危險?屋外下大雨,屋內竟下起小雨,這可不是接個水桶就能解決的問題,該擔心的是安全結構是否出了問題…

這些問題在購屋時就應該要注意!看屋買房應該帶著專業結構技師為安全把關,千萬別被銷售業者的舌粲蓮花蒙蔽了真相!

==買房必知搶先看==

房子出現裂縫,馬虎不得?

  為什麼裂縫這麼重要?因為小小一處裂縫,透露出許多房屋結構的警訊,「抓漏」固然要緊,檢查房屋裂縫更是茲事體大。尤其在國內想找出一間完全沒有裂縫的房屋,除非剛修補過或已經穩定下來的老房子,就算是造價昂貴的豪宅也幾乎不可能,每棟房子都有些或大或小、或斜或直的裂縫,有些裂縫在牆面、梁柱,有些會出現在牆角、窗沿;有的在天花板、樓地板。裂痕有垂直的、平行的、彎曲的、不規則狀的,而且寬細也不等。有些上寬下細、有些上窄下粗,就像解碼一樣,姿態千變萬化的裂縫各自象徵不同的結構問題。

   所有裂縫,假如是混凝土乾縮現象、或水泥表層砂漿粉刷不良所造成的,且裂縫呈垂直細長狀,寬度一致,不必煩惱,房子仍可安心續住;但如果是其他因素下的產物,好比建物傾斜、地基不均勻沉陷、結構系統不良、施工不良、混凝土含氯量過高,且裂縫斜度成四十五度角,寬度在○·三釐米以上,事情就大條啦!下次大地震來前,要小心提防。

   所以幫中古屋做體檢,最重要的勘查三部曲是:樓板混凝土是否剝落?牆是否有裂縫?梁及柱上有無水平、垂直或斜裂縫?

   以下將牆、梁、頂部樓板(天花板)、地坪樓板(地板)、梁柱等,經常會看見裂縫的地方,以出現裂縫的不同型態所代表的房屋問題,繪圖詳列於後,消費者可以按圖索驥,不管是買房子或自己住家,皆可明察秋毫,使裂縫無所遁形。

大地震住高樓還是平房安全?

   當天搖地動,四周環境開始像粉塵般塌陷時,真正能保護你的,或許就是你所處的結構物︱房子。大地震時,住在高樓安全,還是平房安全?
這個問題牽涉到地盤特性和共振現象,並沒有絕對的答案。因為每棟房屋蓋好後,都有自然的振動週期,地盤也一樣。房屋越高週期越長,地盤越軟弱週期也越長,萬一兩種週期接近,地震時會有共振的現象,房子就容易受到損害。

   一般來講,低層房屋在地震時會引致較大的地震力,而且越是堅硬的地盤,低樓層房子受的力越大。以台北盆地為例,對地震極易產生共振現象,和地震週期接近的房子,大概是在八層到十六層左右,換句話說,蓋在台北高達八層到十六層的房子,最容易受震撼搖晃。

   即使在相同地區,不同的地震來襲,表現不見得一樣,譬如說九二一地震和三三一地震嚴重損壞的房子所在的區域就不盡相同。但若地基穩固,樓層面積廣大,受影響較小。萬一一層只有一戶,而且細細長長,像竹竿一樣,房子構架的跨數很少,耐震的性能就比較差。

   雖然低層房屋受地震力傷害的機率大,但是假如結構堅實,牆面做得很厚,還是很耐震。所以,除了某些特例,如台北101大樓之外,住高樓大廈、且地基廣大、有全面開挖地下室的,比坪數面積狹窄、外觀像根油條似的,更抗震。選公寓平房,則要梁柱、牆面無斜裂縫,且採用鋼筋混凝土牆壁,厚度超過十二公分、最好大於或等於十五公分,結構完整的,最安全。


由專家、學者一致推薦的《這樣買房子最安全》,為您解答購屋精選100問,讓您看的仔細、買的安心。

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